****Bienvenue au 880 rue Paris****

Un seul propriétaire! Une seule et unique famille a profité de cette jolie maison et a grandit dans ce secteur tranquille, familiale et très convoité.

Centralisé par ses accès faciles à l'autoroute et au boulevard Taschereau, la LOCALISATION de cette propriété est un de ses grands atouts. À proximité de tous les services, du Mail Champlain, du nouveau REM PANAMA, des espaces verts et plus encore!

IMPECCABLEMENT BIEN ENTRETENUE, cette propriété vous offre quatre chambres à coucher dont trois au rez-de-chaussée et une au sous-sol. Une salle de bain complète à l'étage principale et une salle d'eau au sous-sol qui pourrait facilement être transformée en deuxième salle de bain vu l'espace atelier aux murs encore ouverts. Une grande salle familiale/aire de jeux est aménagée au sous-sol et en annexe, l'espace laveuse/sécheuse dans la section fournaise vous offre une multitude de possibilités vu l'espace qu'on y retrouve. Vous apprécierez assurément tous ses rangements aux deux niveaux et le garage actuellement aménagé en atelier.

Plusieurs amélioration furent apportées au fil des années et un entretien rigoureux fut effectué sur l'entièreté de la propriété, autant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Seul l'aspect esthétique de la cuisine est à refaire, et ce, en fonction de vos goûts personnels.

Une expertise portant sur les matériaux de remblai (Pyrite) fut effectuée récemment. Les indices sont faibles autant au sous-sol qu'au garage (IPPG - 21 Sous-sol/IPPG 19 - Garage). Les seuls signes de mouvements sont dans la section atelier et ceux-ci sont apparus voilà environ 40 ans sans changement depuis toutes ces années. Voici la conclusion du géologue:

Les résultats de l'IPPG obtenus en laboratoire indiquent que le remblai granulaire a un potentiel de gonflement faible à moyen. Toutefois, compte tenu de la faible épaisseur de remblai (environ 150 mm), de l'excellente condition de la carotte de béton de ciment ainsi que des observations du relevé visuel, nous pouvons conclure que le risque de gonflement résiduel est plutôt faible et ne présente aucun risque pour la structure (murs de fondation) de l'immeuble.

Voici en détail les améliorations au fil des années:
2022 - Toiture refaite - Entrée asphaltée
2019 - Calfeutrage extérieur
2017 - Fenêtres - Portes (avant et arrière)
2018 - Bain magique installé dans la salle de bain
2010 - Planché flottant au RDC
Et plus encore....

N'attendez plus... Une visite s'impose!!!

**Voir la visite virtuelle pour plus de détails des pièces**
**Plan de la propriété disponible également dans la section photo**